2012年12月3日

線上房屋貸款試算(土地銀行貸款分期攤還試算)

土地銀行貸款分期攤還試算
土銀提供的房貸試算,可以選擇還款方式與分段利率,對購屋族來說,比較容易計算出自身還款能力。

還款方式有三種:
  1. 本息平均攤還
  2. 本金平均攤還
  3. 到期一次還本

本息平均攤還是一般認知的還款方式,每個月只要繳固定一筆金額,但是對於期數多的房貸,就需要付出比較高的利息。一般人說貸款前幾年都在繳利息,其實指的就是本息平均攤還方式,因為前幾期償還的本金比例低,所以大部分還款都是分配到利息的部分。

本金平均攤還的概念,則是每個月固定償還一筆固定金額的本金,再加上逐期遞減的利息,剛開始會負擔比較高的每月還款金額,但是隨著本金部分遞減,利息也跟著減少,所以每月還款金額就可以逐期遞減,還款的總利息費用也相對較少。

到期一次還本是每個月只還利息金額,滿期後一次償還所有本金。

當然不同還款方式只是一種概念,銀行通常不會提供多種選擇,這時就需要自行提前還款(還本金),來達到降低總利息目的(參考:房貸提前還款方式)。

如何還款才划算,需要考量自身收入及負擔,畢竟房貸利息相較其他貸款方式較低,將錢留在身邊可能會有更好的用途。

分段利率的設定,則可以搭配不同貸款優惠專案計算;例如有些優惠專案,前幾年會有較低的利率。近年政府推行的優惠貸款有:軍公教優惠貸款、青年安心成家購屋優惠貸款、青年首次購屋優惠貸款。

1 則留言:

  1. 有的仲介或代銷會鼓吹看屋者前兩年只要繳利息就好
    也就是直接動到試算表中的「本金寬限期」
    尤其是前幾年房價亂炒的時候
    (話術很簡單:住兩年,到時候繳不出來賣掉也賺一筆了)
    (好標準的死多頭說法)

    真的這麼幹的人…現在可能流落街頭了

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